深圳安居房申请相关问题

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Dec 1, 2022 02:13 PM

summary

申请人参加深圳市社保累计缴费5年以上;申请人为新引进人才的，参加深圳市社保累计缴费3年以上;申请人家庭存在优抚或残疾情形的，无社保累缴时间要求。符合一项即可。

现今的深圳安居房是以市场价百分之七十定价，意味着买方是以市场价七成的价格购入，另外三成是政府垫付，实际上也就是共有产权，所占权益比例不同而已，十年后补差取得最终产权时，周边房价若上涨，那上涨的收益是不是也应当按此比例分成，购房者得七成利，政府取回三成收益。

安居房多少年可以买卖要视具体的城市政策，目前深圳市的安居房是需要满10年才可以进行买卖的，未满10年的还不能上市交易，而昆明市根据2008年的政策则仅有五年。如果是安居房需要卖的最好先了解一下所在城市的政策，并且了解一下出让所需要补缴的金额。

安居房产权归购买人。

安居工程项目住房就是指同时以出厂价向城乡居民中低收入者家中售卖的住房，优先选择售卖给无房户、危楼户和住房贫困户，在相同条件下下优先选择售卖给退休员工、老师中的住房贫困户。

出厂价由征收土地和动迁赔偿费、勘察和前期工程费、建安工程费、居民小区基础设施建设建设费(住宅小区级非生产经营性配套设施公共建筑费，一半由城市市人民政府担负，一半记入房价)、1%-3%的服务费、贷款贷款利息和税费等7项要素组成。

安居房可以出租或转卖，不过需要签订买卖合同。10年后，房产权所有人可以根据有关政策规定，申请取得完全产权。取得完全产权就可以转卖或者是出租了。

不过在10之内的得卖给政府，自购买合同签订之日至申请回购之日不超过10年(含10年)的，回购价格为原合同购房价;超过10年的，回购价格的计算公式为：回购价格=原购房价×[1-1.4%×(购房协议签订之日至申请回购之日的年限-10年)]。

这就意味着，在十年内，购买安居型商品房将不能上市交易，如果要出售，只能由政府采用按照原价回购的方式。

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深圳保障房和安居房最大的区别就是性质不同，安居房是政府为中低收入人群提供的一种保障性住房，产权归政府所有，个人不能私自买卖和转让【一定年限之后可以申请补齐全款并且获得全部产权。】。而保障房是国家安排贷款，地方自筹资金的一种非盈利性住房，销售价格低于成本，主要面向4平方米以下的特困家庭。